Opførelsen af afdelingen – præmisserne

I sommeren 1972 påbegyndes opførelsen af boligafdelingen som en del af en stor planlagt by – Avedøre Stationsby. Forud for opførelsen havde der været arbejdet med mange forskellige overvejelser om udformning og indhold som uden tvivl tog udgangspunkt i de allerbedste hensigter.

Erfaringerne har efterfølgende vist at ikke alle dispositionerne var lige hensigtsmæssige og samtidig bevirker den økonomiske udvikling i starten af 1970érne at der må reduceres i de gode intentioner, blandt andet ved at den gennemsnitlig boligstørrelse bliver reduceret med 14,9%.

På trods af mange års forberedelse kommer den endelige plan alligevel til at indeholde løsninger som med tiden har givet udfordringer for boligafdelingens udvikling og økonomi.

Bebyggelsesplanen

Bebyggelsesplanen for Avedøre Stationsby adskiller sig markant fra andre tilsvarende bebyggelser. I stedet for det man i almindelighed ville betegne som huse på rad og række udgøres byen af 2 omkransende etagehuse med længder på henholdsvis 1.475 meter og 925 meter, og mod øst er et markant højhus. Indenfor disse bygningerne præges arealerne af mange rækkehuse og offentlige funktioner som daginstitutioner, kirke, idrætscenter, skole, bibliotek og forretninger.

Du kan læse om den generelle baggrund for byen på Forstadsmuseets hjemmeside hvor der er mange spændende artikler.

Boligsammensætningen

Ambitionerne var helt klart store da man i 1960’erne planlagde de store boligområder uden for København. Men i takt med de økonomiske forandringer i starten af 1970’erne blev der skruet ned for ambitionsniveauet, hvilket blandt andet bevirkede en væsentlig justering af sammensætningen af boligerne. Du kan læse mere om ændringer i boligsammensætningen i artiklen ”Ændringer i boligfordelingen fra 1971 til 1973”.

Adskilt trafiksystem

Avedøre Stationsby opføres med et adskilt trafiksystem hvor bløde og hårde trafikanter forsøges at holdes adskilt. Dette sker blandt andet ved at de bløde trafikanter via tunneller eller broer kan krydse vejene med de hårde trafikanter via 8 broer og 5 stitunneler.

Det adskilte trafiksystem fungerer dog ikke i praksis. Der går derfor ikke mange år før boligafdelingerne går i gang med at normalisere trafikken i byen.

Skure i terræn

Med undtagelse af boligerne i Hovedstihusene er der ikke tilknyttet kælder eller loftrum til nogen af boligerne i Avedøre Stationsby Syd. I stedet er der til hvert at de almindelige boliger knyttet et skur på ca. 4 m². 1,9% af det samlede grundareal anvendes til Etagehusets skure og de tilstødende adgangsforhold uden at der blev etableret skure til de 145 hybler.

I rækkehusene ligger skurene i haverne med undtagelse af de resterende ombyggede boliger hvor der var hybler. Den løsning giver generelt god mening, idet skure derved er umiddelbart tilgængelige for brugerne og at rækkehusenes byggeform ikke umiddelbart byder på en anden oplagt alternativ løsning.

Til gengæld ville det formentlig have været en gunstig løsning om der have været kælderrum tilknyttet boligerne i Etagehuset i stedet for de mange skure i terrænet. Skure fylder ikke bare konkret meget i landskabet, men også visuelt. De mange skure dominerer visuelt områderne langs Etagehusets inderside når man færdes i terrænet. Men ikke nok med det. Problemet bliver næsten kun værre når man kommer op i højden og kikker ud ad vinduerne. Her udgør skurenes tage en væsentlig del af den nære udsigt. Det har blandt andet været medvirkende til overvejelser om etablering af grønne tage.

Sikringsrum i terræn

Da boligafdelingen skulle opføres, var der lovkrav om at der skulle oprettes sikringsrum i forbindelse med byggeriet. Som du kan læse under ”Sikringsrum” blev der anlagt i alt 9 sikringsrum. De 6 største af dem er lagt i terrænet, hvor de begrænser anvendelsen og den overordnet disposition af arealerne. Med de tilstødende arealer anvendes næsten 1% af det samlede areal til sikringsrum.

Da man begyndte at bygge boligafdelingen Avedøre Stationsby Nord integrere man sikringsrummene i Etagehusets som en del af kælderen.

 

 

Begrænsede adgangsforhold på grund af rekreative områder

Omgivelserne omkring boligafdelingen udgør en stor attraktionsværdi. De fleste af boligerne i Etagehuset har udsigt til naturområderne, der støder op til bebyggelsen. Mod syd ligger ”Kanalen” og mod vest ligger ”Vestvolden” og mod nordvest ligger ”Avedøre Sletten”. Understøttet af de tiltag der er gjort siden 2006 og særligt gennem perioden 2012-2017 er attraktionsværdien for de fleste af disse boliger steget mærkbart.

Når først det går op for en hvilken kvalitet der ligger i friarealerne på ydersiden af Etagehuset vil man også forstå hvor vigtigt det er at sikre friarealerne i fremtiden. Til gengæld vil man formentligt også forstå nogle af de udfordringer det kan bidrage til at skabe på indersiden af Etagehuset.

Til gengæld giver afdelingens beliggenhed op mod disse arealer udfordringer. I praksis betyder det at man stort set kun kan anvende området på indersiden af Etagehuset til praktiske funktioner. Den eneste undtagelse er etableringen af Depot-/Materialepladsen ved siden af Varmecentralen.

Det har derfor været og vil fortsat være en udfordring at sikre tilstrækkelig plads til diverse funktioner på indersiden af Etagehuset.

Kanalområdet

Hvad de færreste ville gætte, er at hovedparten af Kanalområdet er en del af boligafdelingen. Umiddelbart vil man opfatte det som et rekreativt område, men funktionen er først og fremmest et regnvandsbassin som relaterer sig til den sydvestlige del af Hvidovre.

Arealet af kanalområdet udgør ca. 7,7% af det samlede areal af boligafdelingen. Kanalområdet udgør dermed en betydelig del af afdelingen samlede areal som ikke kan anvendes til andet end regnvandsbassin og men heldigvis også rekreativt område.

Den 24. september 2014 blev det vedtaget i boligorganisationens bestyrelse at få foretaget en undersøgelse af muligheden for at ansøge om mageskifte med Hvidovre kommune, så boligafdelingen i stedet overtog skovområdet sydvest for Bymuren 57-87.

Badekabiner

Boligafdelingen blev opført på relativt kort tid når man tager i betragtning, hvor stor den er. Under fanen ”foto” kan man I fotoserien få god fornemmelse af at det gik hurtigt. En af årsagerne til at dette har kunne lade sig gøre er formentlig at man i Etagehuset anvende præfabrikerede badekabiner til både boliger og hybler.

Anvendelsen af de præfabrikerede badekabiner har bevirket at kunne spare anvendelse af mange håndværkere på byggepladsen, herunder specielt murere. Konceptet med præfabrikerede kabiner var i princippet ganske fornuftig hvis ellers de var designet og afprøvet ordentligt.

Allerede kort tid efter ibrugtagningen af boligerne opstod der problemer med kabinernes gulve. Dette medførte at der mange år senere opstod problemer med den reparationsløsning der så var blevet udført. I sidste ende medførte løsningen at boligafdelingen med støtte fra Landbyggefonden måtte igennem en meget omfattende renovering af baderummene i årene 2006-2009.

Deklarationer

Avedøre Stationsby er omfattet af nogle deklarationer som regulerer en række forhold omkring boligafdelingerne. Hovedparten vedrører primært boligafdelingerne indbyrdes, men der forekommer også deklarationer som vedrører forholdet til omgivelserne.

Deklarationerne som vedrører det indbyrdes forhold mellem boligafdelingerne er:

• Deklaration vedrørende Førinvesteringer - 3. OKT. 1977* 13331
• Deklaration vedrørende Materielgårdens anvendelse - 3. OKT. 1977* 13333
• Deklaration vedrørende Fællesarealer - 3 OKT. 1977* 13334

Mellem boligafdelingen og Avedøre Kirke gælder følgende:

• Deklaration vedrørende vej og kloak for kirke 15. AUG. 1977* 11222A

For Store Hus og Avedøre Stationsby Syd skulle der forelægge følgende deklaration:

• Deklaration vedrørende kloakanlæg

De fleste af deklarationerne påvirker principielt fortsat boligafdelingen med diverse bindinger. Nogle af deklarationerne udøves ikke i praksis og burde være ophævet eller fornyet. Dette er dog ikke så lige til, da nogle af de historiske løsninger som efterfølgende er gennemført i Avedøre Stationsby ikke nødvendigvis præcist tager højde for deklarationernes præmisser og vil kunne have mærkbare økonomiske konsekvenser for nogle af boligafdelingerne.

Tilbagekøb

For alle 3 boligafdelinger forelå en deklaration om tilbagekøb af grundene til henholdsvis Hvidovre og Københavns kommune. Denne deklaration er ophævet som følge af en samlet løsning for den almene sektor beliggende uden for Københavns kommune. Løsningen for boligafdelingen er dog ikke tilfredsstillende fordi den efterlader boligafdelingen med uløste problematikker i forhold til Hvidovre kommune.