I 2015-2016 blev der gennenført en større undersundelse af betonfacader og andre betonelementer i boligafdelingen. Forud for undersøgelse var der i 2010 blevet foretaget en registrering af facadeelementerne af Dominia A/S.
Undersøgelsen blev indledt med en besigtigelse af Arne Schmidt, DOMINIA AS, og Birgitte Leth, FORCE Technology, den 21. september 2015. Resultat af eftersyn i 2010 og besigtigelse i 2015 er kort beskrevet i notat udarbejdet af Arne Schmidt dateret den 25. september 2015. Den indledende besigtigelse viste et forholdsvist begrænset skadesomfang og der sås ikke en betydende udvikling af gamle skader siden 2010, såvel som, at der ikke umiddelbart er kommet nye skader til i større omfang.
På baggrund heraf var der enighed om, at undersøgelsen udføres i etaper. Indledningsvis udføres en stikprøveundersøgelse med et begrænset antal prøver. Prøveantallet er fastsat i fællesskab af Arne Schmidt, DOMINIA AS, og Birgitte Leth, FORCE Technology.
Undersøgelsesprogrammet er herefter udarbejdet af FORCE Technology. Undersøgelsen og afvikling heraf blev gennemgået på et møde forud for igangsættelsen af opgaven. Mødet blev afholdt den 20. oktober 2015 med deltagelse af Henrik Bjørn Hansen, Ejendomskontoret, Arne Schmidt og Birgitte Leth.
Hovedkonklusion – fremadrettet strategi
I fortsættelse af betonundersøgelsesrapporten blev der opstillet et notat med sammenfattende konklusion dateret 9. februar 2016. Notatet indgår i rapporten. Den 10. marts 2016 blev der afholdt møde med ejendomslederen, hvor rapport og sammenfatning blev gennemgået, herunder drøftelse af strategi for fremtidige tiltag og nødvendig reparationer.
Vurderingen
Den overordnede vurdering var, at tilstanden af beton og armering i alle tre bygningstyper generelt var god. Bortset fra søjlefødder i gennemgange i Bymuren og ved indgange i Hovedstihusene samt skader på søjleelementerne under det "5" rum i Rækkehusene. Æstetisk set fremstod bebyggelsen ”pæn og ikke særlig nedslidt”. Konstruktivt vurderet var armeringen i hovedsagen intakt med de nævnte undtagelser og der ses ingen risiko for bæreevnesvigt i betonfacadepladerne. Facadepladernes armeringsforbindelse til betonbagvæggen blev ikke kontrolleret, men på opførelsestidspunktet blev sædvanligvis anvendt rustfri armering, hvorfor disse vurderes at være intakte.
Levetider
Som det fremgår af mail-notat dateret 26. februar 2016, blev det vurderet, at facaderne kan stå uafdækket i 10-20 år inden der herefter vil ske skadelig nedbrydning i form af større afskalninger med tilsvarende store reparationer til følge.
Vil man derimod imødegå, at karbonatiseringsdybden øges yderligere, skal der inden nedennævnte årrække ske en overfladebehandling eller udvendig efterisolering, hvis man vil undgå skadelig nedbrydning, som følger:
- Bymuren 5 – 10 år
- Rækkehusene 10 – 15 år
- Hovedstihusene 5 – 10 år
Ved udførelse af udvendig efterisolering eller overfladebehandling skal dette undersøges nærmere. I rapportens sidste afsnit er omtalt et produkt til overfladebehandling som et eksempel, og der kan selvsagt kunne anvendes et ligestillet produkt.
Yderligere undersøgelser
Det blev besluttet, at de foreliggende undersøgelser var tilstrækkeligt vurderingsgrundlag og at der ikke skulle iværksættes yderligere undersøgelser.
Beslutning om udbedring af skader
Udbedring af følgende skader iværksættes til snarlig udførelse:
- Søjlefødder i portgennemgange i Bymuren
- Revnedannelser på søjlefødder i Hovedstihusene
- Større dæklagsskader med blotlagt armering, generelt.
- Hjørneafskalninger på facader og søjler med blotlagt armering i Rækkehuse
Hjørneafskalninger på elementtå, samt kosmetiske og mindre ubetydelige revnedannelser og små afskalninger på overfladen blev ikke repareret, men afventer en evt. udvendig facadeisolering.
Strategi for fremtidige arbejder og beslutninger
Tagundersøgelse
Der er i februar 2016 igangsat undersøgelse af tagpap på Rækkehuse og Hovedstihuse-ne – resultat forventes i april 2016. Tilstand og vurderet restlevetid indgår i overvejelser om renovering af tagfladen og evt. forlængelse af tagudhæng i forbindelse med udvendig facadeisolering.
Energiundersøgelse
Der er endnu ikke iværksat en energiundersøgelse af bebyggelsen – denne påtænkes udført i løbet af 2016.
Betonundersøgelse
Nærværende betonundersøgelse er afsluttet.
Tagdækning Bymuren
Består af eternittage af ældre dato, men i hovedsagen uden utætheder – restlevetid måske 5 á 10 år.
Strategi
Ovennævnte 4 punkter indgår herefter i ”langsigtet” planlægning om udførelse af en eller flere af disse arbejder.
Tilknyttede rådgiver:
Tilknyttede dokumenter:
- Betonundersøgelse 2015-2016 (pdf-dokument - åbner i nyt vindue)
Relaterede artikler: